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成交量持稳,房交会或有作为(5月第二周分析)


www.0513home.net 南通房产网 2010-05-17 15:29:30  来源:南通房地产网  
南通房产网内容摘要:短期内,房价上行有压力,下行也有压力,能否打破目前的平衡表象,还要看政策的执行力度了。就南通市场方面来看,僵持状态较为明显,或许月底的房交会前后,能有所改观。相信南通市区成交量会在5月前后有一个提升,种种迹象表明,数据上看,成交“没有问题”。

  0513home资讯:据本网数据研究中心统计,5月8日—15日(本网数据统计更新时间为每周六的上午)南通市区成交商品房(住宅)58套,总面积6323.28平方米,平均面积109.02平方米/套。办公10套,总面积1043.74平方米,平均面积208.75平方米/套。商业5套,总面积415.65平方米,平均面积83.13平方米/套。另外,本周有康华苑退房一套。

  相比上周数据(5月1日—8日)而言,南通市区住宅成交量上涨13.73%,成交面积上涨10.15%。非住宅成交量上涨50%,成交面积上涨1.38之多。

  据闻其他众多城市的新房情况是成交大幅缩水,但是房价依然上涨,有促销行为的甚少,小编认为,这是开发商试图与政策相抗衡,表明房价上涨是顺应市场的需求的。短期内,房价上行有压力,下行也有压力,能否打破目前的平衡表象,还要看政策的执行力度了。就南通市场方面来看,僵持状态较为明显,或许月底的房交会前后,能有所改观。

  新房成交平平,数据“没有问题”

  以下是本网根据本周成交数据排列的“本周楼盘销售排行榜”:住宅方面,本周销售最多的还是永兴花苑,成交住宅28套,总面积2592.45平方米。第二位是中港城,成交住宅11套,总面积1364.88平方米。第三是优山美地花园,成交住宅6套,总面积787.91平方米。非住宅方面,本周销售第一的是中南世纪城,成交办公5套,总面积577.48平方米,第二是鑫乾国际,成交办公3套,总面积516平方米,第三是凤凰莱茵苑,成交商业1套,面积206.15平方米。

  目前月度销售排行榜上,中港城第一,景华城第二,河东老街第三,永兴花苑第四,城市嘉苑第五。对于此类备案数据的“人为”的疑问,小编查询了一下具体的备案数据。中港城住宅总套数1100套,这是一期的全部房源,显示还有187套可售,而据销售处消息,已经是尾盘在售,那么,这个187套的数字,足以分布“建仓”,相信每周都会有一些销售数据一点点填充上来。景华城的数据是5月11日才开始出现的,到目前为止数据未变,已获预售许可的4栋楼总套数627套,可售263套。河东老街商业还有3套可售,住宅还有82套可售。不过,虽然备案本来就是延迟的,不知道是不是有很大一部分楼盘面临着签约客户首付款没有到位的问题?而永兴花苑是上周串出的一匹黑马,本周成交住宅28套,据查可售住宅还有326套。城市嘉苑显示可售房源还有113套,不过据售楼处消息还有40、50套,而最新消息,小高层9、10、11、12号楼将于5月29日盛大开盘。与润华国际公寓一样,不参加房交会,却在房交会期间开盘,勇气和信心可见一斑,值得期待!

  小编认为,房交会能对当前楼市起到积极的促进作用,相信南通市区成交量会在5月前后有一个提升,种种迹象表明,数据上看,成交“没有问题”。

(编辑:香薇)
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杜竹萱
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