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[ 1 ] 由于房屋纠纷等问题,如果起诉,一些费用是败诉的人出嘛?
  置业顾问 蓝天

您好!您问的这个问题是一个法律问题,诉讼的费用是不是由败诉方出,是要根据您当时的诉讼请求来确定的。具体的事项您可以向律师咨询。


 

[ 2 ] 我和老公前些年用公积金买了一套商品房,目前还剩5万没有还完,现在我想再购一套商品房,请问我俩最多还能贷多少款?我需要交哪些税?
  置业顾问 蓝天

您好!公积金已经使用过一次,没法再使用申请第二次。再次购房,主要需要缴纳总房款3%的契税。

[ 3 ] 甲赠与乙一套房产,赠与合同经公证,但没有过户,若甲再次行使该房产上的权利,使乙方受损,乙方利益能否得到保障?
  置业顾问 蓝天您好!因为赠予合同已经经过公证,所以具备法律效力。尽管尚未过户,但实际上乙方已经拥有了对该套房产的处置权,不用担心甲方再次行使赠予权利。

 

[ 4 ] 你好:我家有唯一一套贷款买的房子(不到5年),现在想把它卖掉,再贷款买一套大一点的房子,所得的收入要交多少所得税?我再次购买的房子算二套房吗?贷款受什么限制或影响吗?
  置业顾问 麦子您好!需缴纳一定的个税和营业税,具体与你房子的大小有关(小于144平方米的,需缴纳差额5.55% 的营业税和核定征收1%或查验征收20%的个税,若房屋大于144平方米,需缴纳全额5.55%的营业税和核定征收1%或查验征收20%的个税)。再购房为二套房,贷款首付五成,利率1.1倍。
[ 5 ] 你好,请问外籍人士继承拆迁房产权,需要什么证件?需要本人亲自办理还是可以委托他人?多谢
  置业顾问 麦子

您好!外籍人士继承产权必须有相关证明,如身份证明、关系证明、房产证等等,详询南通房管局。




 

[ 6 ] 您好!如果买60万左右的二手房,而现每月住房公积金130多,请问贷款买房的话可以贷多少款
  置业顾问 麦子您好!公积金额度的计算公式是:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。您可以根据这个公式来计算。
[ 7 ] 你好,因为长期在外地,对通州不甚了解,想买套通州小学附近的学区房,面积小点的,新房或者二手房均可呵呵,能有详细大致价位的最好了。盼复,谢谢!!
  置业顾问 麦子

您好,关于学区划分的问题由于变动性较强,您可具体咨询通州区教育局,了解最新的学区划分情况。

通州教育局联系电话
办公室1:0513—85361688
办公室2:0513—85361686
办公室3:0513—85361988

地址:通州市通海路56号

[ 8 ] 你好!我购买了一套二手房。产权证上写的性质是商住。我不晓得这样的房子是怎么样去缴纳哪些税。还有就是商住房可以上户?
  置业顾问 麦子您好!出让时卖方需要缴纳的税费有:交易过户手续费5元/平米;营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。买方需要交纳的税费有:5元/平米的交易过户手续费;成交价4%的契税;房屋产权登记费按宗收取+30元;90元土地证工本费。商业性质不能落户。
[ 9 ] 您好!09年2月购买一套期房,90平米以下,本月交房,请问,还能享受契税缴纳1%,政府补贴1%的优惠政策吗?是先缴纳,再领取补贴吗?谢谢!
  置业顾问 麦子

您好!如果您是在10月1日之前送交房管局备案的,仍按照老的契税政策执行,缴纳1%,政府补贴1%。先缴税后退税。

[ 10 ] 您好!我现有一套小两房,满五年家庭唯一住房,从没贷过款。现想改善住房条件,先卖掉这套小房,一年内再买一套大房。请问:卖房时能免交个人所得税吗?一年内再买房时可以算首套房吗?如需交所得税该如何计算?什么时候交?
  置业顾问 麦子

您好!因为这套房子是满5年家庭唯一住房,卖房时是可以免个税的,再次买房算是首套房。

[ 11 ] 你好!购买拆迁安置房,可以在该小区的学区上学吗? 我一个朋友想买拆迁安置房,想请问下安置房可以过户吗,小孩可以在所买房子的学区上学吗?
  置业顾问 麦子您好!据我了解,拆迁安置房的分类比较多,如果属于经济适用房的话,您这个房子需要满足5年的要求,如果为非经济适用房,则可以直接过户。
[ 12 ] 您好!我现在有一套经济适用房,未满5年。我是二婚,马上要离婚了,想把房子过户给我现任丈夫,都有些什么手续,要花多少钱,该注意哪些问题。
  置业顾问 麦子你好!您在离婚的时候,只要注明财产归属,然后凭相关协议进行办理房产更名就可以了,不需要缴纳什么费用。
[ 13 ] 您好,我们的房子为婚前购买,当时只写了我一个人的名字,现在结婚了,想把房产证改为夫妻共有,即在房产证上增加我妻子的名字,如何处理?涉及费用多少?
  置业顾问 麦子

您好!作为夫妻,可以直接凭借相关证明添加名字,到房产局办理即可。费用只需要一个房产证的工本费,应该是很少的。

[ 14 ] 你好,向你咨询一事,在此感谢。事情是这样的,我所住居小区物业在我丢失物品后,不管不问;房子出现漏水、多出需维修,仍推脱不理,这样的物业我可否拒缴物业管理费?谢谢。
  置业顾问 麦子您好!这样的纠纷可以通过业主委员会协调解决,在物业公司和业主大会达成一致的情况下,采取相应的措施。
[ 15 ] 夫妻双方已协议离婚2个月,之前双方共同购买一套商品房,离婚时协议给一方,另一方则无房,无房的一方现在购买一套二手房, 请问: (1)、此时无房的一方购买的二手房子,算一套房还是二套房?无贷款,办理房证时契税怎么算? (2)、夫妻双方离婚前购买的是期房,现在房产证还没办,现在如何办呢?需要到房产局办理哪些手续呢?
  置业顾问 麦子您好!无房的一方购房算首套房,契税按照1.5%的比例缴纳。房产证按正常程序办理,然后再通过过户的方式转给另外一方。
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