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个人转让房屋需要缴纳哪些税?


www.0513home.net 南通房产网 2009-03-23 10:00:27  来源:www.0513home.net  
南通房产网内容摘要:  问题:个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定?  置业顾问麦子:您好!个人转让房地产除征收契税、印花税之外,还涉及土地增值税、营业税及附加、个人所得税。  (一)土地增值税:[转让 ...
  问题:个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定?
  置业顾问麦子:您好!个人转让房地产除征收契税、印花税之外,还涉及土地增值税、营业税及附加、个人所得税。
  (一)土地增值税:[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式
  1.转让非住宅(含赠与给非直系亲属);
  2.转让非普通住宅(含赠与给非直系亲属)。
  注:上述非直系亲属如果既受赠住宅又承担赠与人的直接赡养义务的除外。
  (二)营业税:(转让收入-上手发票价)×5.5%
  1.转让非住房;
  2.转让购买不足五年的住房(含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售);
  3.转让购买已满五年的非普通住房;
  4.转让自建房,属于城市、县城镇的,超过六十平方米部分。
  (三)个人所得税: (转让收入-房产原值-合理费用)×20%
  1.转让非住房;
  2.转让自用不足五年的住房(家庭生活用房)(含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售);
  3.转让自住满五年但不是唯一的住房(家庭生活用房)。
(编辑:小丫)
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